导读:近日,一些房产中介竟把“凶宅”当作卖点,在二手交易平台做起了广告。有的挂出了“凶宅”出售广告,有的还配以惊悚的图文描述。

“凶宅”真的会有人买吗?“凶宅”交易背后暗藏怎样的玄机?

“有很多人咨询这套房子,还有一些客户半夜三更给我打电话,让我带他去看房, 简直吓死,现在晚上睡觉我都要关手机。

北京一家大型房产中介机构的中介表示,公司不允许以“凶宅”为噱头来引流。“我们推荐的房源必须是真实存在的。”

在与记者聊天过程中,赵顺利称,他手中现有的一套“凶宅”被客户预定了。“现价95万,如果按市场价买至少得150万,不过也是业主现在差钱,急着卖。”

去年以来,国家加大对普惠金融的政策支持力度,通过定向降准、对金融机构小微企业贷款利息收入免征增值税等,从体制机制上推动了商业银行敢贷、愿贷、能贷。尽管从资金覆盖面、资金规模等方面还远远不能满足企业所需,但“老大难”问题终于“破题”了,小微企业也从中受到了鼓舞,增强了信心。

某大型房产经纪公司一位中介表示,对于“凶宅”,他们公司要求,如果中介知情的话,要百分之百、如实告知买家。

所以对于卖房人故意隐瞒“凶宅”事实的欺诈行为,享有撤销权的买房人可以按照合同约定向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。

稳企业就是保就业、惠民生。建议进一步丰富就业优先政策工具,加大实施力度。比如推动银行降低“工资贷”的申请门槛,对疫情期间坚持不裁员、不降薪的企业给予更多贷款利率优惠,充分发挥金融对稳就业的支持作用。

如果房屋内出现过凶杀、自杀、意外死亡等情形,无论中介还是卖房人,都应当如实披露。

“有人看到‘凶宅’信息,出于好奇会联系我们,方便我们拉客户,也方便推销其他新房。事实上,‘凶宅’并不存在。”其中一位房产中介说。

“凶宅”还能当噱头?

而自从换上了新眼睛后,她就时常看到一个全身是血的女人,这让她不禁好奇这双眼睛原来的主人是谁,也不小心揭开了丈夫的骇人祕密……

如果后期证明确实是“凶宅”的话,买家可以退房,公司也会赔付。

在一般人的认知中,“凶宅”都意味着“不吉利”,肯定不想碰上。

卖房人和中介有义务告知,否则有可能会承担退房退款、赔偿等法律责任。

问题四:中小微企业对哪些支持政策感受还不强?帮助中小微企业和广大个体工商户渡过难关,还需在哪些方面加力增效?

来 源丨本文综合自:温州晚报、广州日报、中新经纬

协会于6月下旬对2507家企业开展的调查显示,在各项政策中,企业对减税降费满意度最高,“获得感”最强。普惠金融政策也获得小微企业普遍“点赞”。一些过去与银行“绝缘”的小微企业主,首次通过线上快速获得无抵押、无担保的小额贷款,对缓解企业资金周转问题发挥了积极作用。二季度,中小企业资金指数首次高于景气临界值100。

不过,近日记者注意到,一些房产中介竟把“凶宅”当作卖点,在二手交易平台做起了广告。

在热播剧《安家》中有这样的剧情,本以为无人问津的“凶宅”。却有买家主动找上门点名要买,还特别指明要“新鲜出炉”的凶宅,房间内最好还要留有案发证据。

孟博表示,尽管“凶宅”不是专业法律名词,但现实中,“凶宅”通常会影响到买家购房的决定,也有可能会影响到房屋价格。

问题二:今年出台的一系列支持中小微企业发展的政策效果如何?企业是否有“获得感”?

该片的创意和彭发、彭顺兄弟执导的《见鬼》类似,不知道有没有购买改编权。

二手交易平台现“凶宅” 广告

剧中这一情节令不少观众大跌眼镜。

不过,对于买家在将房源租给租客时,是否会如实告知房屋信息,赵顺利称他也不清楚。

如果房屋内没发生过凶杀、自杀、意外死亡等情形,中介却宣称该房屋为“凶宅”,则涉及虚假宣传。

“凶宅”真的会有人买吗?

小微企业和个体工商户对房租减免政策期待较高,但大多数企业租用的是非国有房产,实际减免较少,有的甚至遭遇房东“坐地加价”。大企业和政府拖欠账款也是困扰中小微企业的难题。近日国务院颁布《保障中小企业款项支付条例》,相信实施后问题能有所改善。

答:中小微企业在困境中突围,离不开外部支持,但最根本是企业练好“内功”。近年来协会始终在引导企业进行数字化转型,目前至少三分之一的中小微企业已经开始迈向工业互联网、拥抱数字经济和走“专精特新”发展之路。当前全球疫情仍在蔓延,经济全面复苏尚需时日。这需要企业自身坚定信心,找准方向。相信在各方面共同努力下,中小微企业一定能渡过难关、实现更好的发展。

某二手平台“凶宅”出售信息截图

在人们的常识中,谈到“凶宅”往往避之唯恐不及。

答:企业反映贷款展期政策还有待进一步加强落实。按照银保监会的数据,截至5月31日,银行机构对79.9万户的1.44万亿元到期贷款本金实行了延期。相较于3000多万户中小微企业,贷款展期覆盖面还比较小。特殊时期给企业一点“喘息”机会,鼓励金融机构主动给企业办理贷款展期业务,是缓解中小微企业资金紧张最有效、最直接的方法。

答:按照银行现行贷款制度,中小微企业绝大部分是民营企业,既缺乏信用背书,也缺乏房产等有效抵押物,很难受到银行“青睐”。

一般来说,发生过非正常死亡事件(包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠落死亡、意外死亡等)的房屋,都可称之为“凶宅”。

中小微企业和个体工商户占我国1.25亿户市场主体的绝大部分,吸纳就业更是占90%以上。疫情以来,中小微企业“日子”过得怎么样?还有哪些困难待解?

答:疫情发生以来,中小微企业受到很大冲击。随着疫情防控形势好转,复工复产全面推进及一系列政策支持,企业生产经营状况逐月好转。特别是二季度,企业成本有所下降,效益和资金状况得到改善。但是中小微企业抗风险能力差,疫后恢复依然比较艰难,发展仍面临复杂严峻局面。

以“凶宅”为噱头推销房产,是行业普遍存在的现象吗?

这两种行为,都有悖于公序良俗,违反诚实信用原则。

银保监会数据显示,目前普惠型小微企业贷款余额已超13万亿元,平均利率6.03%。按照今年政府工作报告提出“大型商业银行普惠型小微企业贷款增速要高于40%”,未来普惠金融将为破解小微企业融资难融资贵问题发挥更大作用。

如果卖家隐瞒了“凶宅”事实,中介不知情,也没有告知买家,并且交易已经达成,

赵顺利表示,这些买家一般都直奔“凶宅”而来,“忌讳?不存在的。”

日本紧急求助电话:119(消防、急救)、110(警察)

记者随后通过其他二手交易平台,联系上另一位“凶宅”信息发布者赵顺利(化名)。赵顺利称自己是一家地产公司的中介。他透露,手中目前还有一套“凶宅”房源,随时可看。“之前你看的那几套下架了,都卖出去了。”

据温州晚报报道,有律师对记者表示,“凶宅”并不是法律上的专业名词。

问题三:融资难融资贵是中小微企业面临的老问题,疫情以来表现更加突出,破解这一问题的关键在哪儿?

记者联系了上述几则信息的发布者。

“没有人会买来自己住,一般都是买完就租出去,过几年转手一卖,就能赚一笔。”

“这套独栋别墅2016年交付,目前已经闲置了一年多了,至少比市场价便宜几十万。这套别墅确实死过人,但具体情况不能说。”李斯咏说,“之所以描述这么惊悚,是为了吸引人,但房子确实是真实的。现在房地产竞争这么激烈,总要与众不同一点。”

第一则信息的发布者李斯咏(化名)表示自己是一名房产中介,近期他在二手交易平台上发布了多则“凶宅”出售信息。李斯咏表示,这是一种推广方式,而且这栋别墅确实是“凶宅”。

孟博表示,《合同法》第五十四条规定,一方采用欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

北京市京师律师事务所律师孟博对记者表示,“凶宅”并不是法律上的专业名词。

据赵顺利介绍,“凶宅”的成交价比市场价至少低20%,不少人怀着“捡漏”的心理买来投资,因此成交周期往往很快,少则3到5天,多则10天左右就能出手。

《见鬼》曾被好莱坞改编成《美版见鬼》,由杰西卡·阿尔芭主演。

问题五: 疫情给企业普遍造成较大影响,但一些新业态新模式上半年却逆势发展。这是不是也在倒逼中小微企业加速转型?

答:为应对疫情冲击、稳企业保就业,党中央国务院和各级地方政府及时出台多项政策措施,力度大、覆盖面广、可操作性强,政策红利不断释放,为广大企业打了一针“强心剂”。

问题一:疫情以来,中小微企业发展状况如何,面临哪些突出问题?今年上半年,经营情况怎样?

和李斯咏、赵顺利手里有真实“凶宅”房源不同,一些“凶宅”信息发布者手中并无凶宅房源,而只是以“凶宅”为噱头,吸引客户,一旦“引流”成功,他们就会转而推销其真正要卖的房源。

然而,电视剧的剧情居然真的有现实版!

围绕热点问题,中国中小企业协会执行会长张竞强近日接受了新华社记者专访。

有地产中介在二手交易平台上,挂出了“凶宅”出售广告,有的还配以惊悚的图文描述。

大部分咨询的都是不在意是‘凶宅’的。我也常和客户说,如果你不考虑这栋,别的我也有。”

“凶宅”交易暗藏玄机

资金紧张是当前企业反映最突出的问题。我们的调查显示,有60%以上的企业反映流动资金紧张,只有10%的企业表示自有资金能支撑半年以上。需求不足则是中小微企业面临的最大挑战。分行业看,住宿餐饮、批发零售、文化旅游等第三产业受疫情影响最大、恢复最慢。

“即便是租房,也要和租客说清楚房源是否是‘凶宅’,如果故意隐瞒,被发现后一告一个准。”该中介说。